原标题：委员共谋房地产去库存 建议积极开展共计产权住房试点作为跨越消费与投资两大领域的房地产业，对大位快速增长具备举足轻重起到，如何去库存出了浙江两会政协委员们热议的话题。1月28日，浙江省政协委员、浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬建议，政府可以切断保障房与商品住房接入地下通道，积极开展共计产权住房的试点。2014年浙江省房地产投资额占到全社会固定资产的比例高达29.93%，高达全国平均水平11.37个百分点，佩北京、上海、海南之后，排名第4。

虞晓芬分析，这解释浙江省经济比起江苏、广东等省份对房地产业的依赖度更高。虞晓芬回应，浙江省2014年商品房待售面积比上年快速增长46.4%，2015年在商品房市场大幅度转好的背景下，商品房待售面积之后高位快速增长，约21.4%。

以杭州市为事例，2015年12月31日统计资料，该市商品房待售面积超过2419.3万平方米，其中住宅1503万平方米，非住宅916.3万平方米。按照2015年商品房的销售速度，住宅去化周期为1.08年，非住宅去化周期高达4.57年，预计非杭州地区的去化周期更长，去化压力更大。随着美元转入加息地下通道，央行之后降息、降准的空间被大大传输。

虞晓芬指出，通过之后实行严格的货币政策唤起房地产的市场需求可能性与效果都将上升，要想要房地产去库存，必需另辟蹊径。那么，什么是蹊径？首先要解决问题信息不平面。

虞晓芬回应，如果各地已投入的各类土地供给量（还包括棚户区改建项目、10%留任地项目等）、供给价格、已开发进展、已销售状况等，以及人口、现有居民住房状况等信息是几乎公开发表的、全面的，理性的开发商会在供给相当严重小于市场需求的城市盲目拿地、盲目研发，也就不有可能经常出现大规模的库存。回应，浙江省政协委员、浙江亿邦房地产开发有限公司董事长戴方国也建议，浙江不应创建完备市场分析和预警预报制度。涉及部门不应更进一步创建完备房地产统计资料、信息分享和信息透露以及市场预警预报、联席会议等制度，强化房地产市场发展研究和市场监测与趋势分析，及时精确做到和辨别房地产市场走势，注目房地产市场经常出现的新情况、新问题，及时作好处理预案，防止市场风险，平稳市场预期，并通过土地供应、金融、税收等手段，调节发展节奏和模式。

同时，戴方国指出，浙江还要充分发挥房地产行业协会起到，增强市场调研与分析，增进理性研发与消费，促成房地产市场协商、平稳发展。在确保决策信息的全面性后，虞晓芬建议，政府可以积极开展共计产权住房的试点。《物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共计。

共计还包括按份共计和联合共计。虞晓芬建议，对合乎经济适用房申购条件的家庭，通过政府补贴一部分、个人出有一部分、向银行按揭一部分，必要到市场上出售商品住房，构成政府与个人共计产权关系，容许个人以优惠的价格在规定的年限内买入政府产权，远超过规定年限则要计算出来财务费用等。实行共计产权既动员了更加普遍的住房消费力量，又协助居民构建住房梦，一举多得。对已辟公共出租住房规模大的城市，如果当地合乎公共出租住房的市场需求早已全部符合，待分配的公共出租住房也可以经过一定审核申请转化成为共计产权保障房，出售给中低收入家庭。

虞晓芬回应，政府可以通过税费免除或财政补贴等方式，希望开发商与个人构成共计产权，减缓去库存。

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